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Cedolare Secca Affitti

Calcola l'imposta dovuta con cedolare secca al 10% o 21% sul canone annuo e confronta con la tassazione IRPEF.

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🔍 Cos'è la Cedolare Secca e Quando Conviene

La cedolare secca è un regime fiscale opzionale introdotto dal D.Lgs. 23/2011 che permette ai proprietari di immobili ad uso abitativo di pagare un'imposta sostitutiva a tassa fissa sul canone di locazione, invece della normale tassazione IRPEF progressiva.

Quando conviene? In genere è vantaggiosa per chi ha un reddito complessivo medio-alto (aliquota marginale IRPEF > 27%), perché la cedolare fissa al 21% risulta inferiore. Con canone concordato l'aliquota scende al 10%, rendendola quasi sempre conveniente.

Esempio: Canone annuo €9.600 (€800/mese). Con cedolare secca al 21%: imposta = €2.016. Con IRPEF al 33% (scaglione 28-50k) + addizionali ~2%: imposta ≈ €3.360. Risparmio cedolare: ~€1.344/anno.

Imposta = Canone Annuo × Aliquota (21% o 10%)

La cedolare secca sostituisce IRPEF, addizionali, imposta di registro e di bollo. L'aliquota è 21% ordinaria o 10% per contratti concordati.

🏠 Cedolare Secca Affitti

Calcola l'imposta con cedolare secca (10% o 21%) e confronta con IRPEF su canone annuo.

Canone annuo (€)

Aliquota cedolare

Confronto IRPEF (imponibile 95%)

Detrazioni IRPEF (€)

Usate solo per il confronto IRPEF.

⚠️ Disclaimer

• Calcolo semplificato. Verifica sempre con un consulente fiscale.

• L'agevolazione 10% dipende dai requisiti normativi in vigore.

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Utile?

🧠 Come funziona la cedolare secca

1️⃣

Cedolare

Imposta sostitutiva su canoni di locazione (10% agevolata, 21% ordinaria).

2️⃣

Semplificazione

Nessuna applicazione di IRPEF addizionali su canoni in regime di cedolare (semplificazione informativa).

3️⃣

Confronto

Simuliamo IRPEF su imponibile pari al 95% del canone, con eventuali detrazioni inserite.

🧮 Come Funziona la Cedolare Secca

La cedolare secca è un regime fiscale opzionale per gli affitti che sostituisce IRPEF, addizionali e imposta di registro con un'aliquota fissa. L'aliquota ordinaria è del 21%, ridotta al 10% per i contratti a canone concordato nei comuni ad alta densità abitativa.

❓Domande Frequenti sulla Cedolare Secca

L'aliquota agevolata del 10% si applica ai contratti di locazione a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa (grandi città) per immobili a uso abitativo. Verifica i requisiti specifici e gli accordi territoriali.

Il confronto calcola la tassazione IRPEF ordinaria sul 95% del canone (imponibile ridotto) applicando le aliquote progressive (23%-43%) e confronta con la cedolare secca al 10% o 21%. Include eventuali detrazioni inserite. Per altre imposte sulla casa, vedi IMU e Imposte Acquisto Casa.

Con la cedolare secca non paghi IRPEF, addizionali regionali e comunali, imposte di registro e bollo sul contratto. Ottieni semplificazione burocratica e aliquota fissa, ideale per redditi elevati.

Sì, puoi scegliere o revocare la cedolare secca a ogni rinnovo contrattuale o registrazione. La scelta va comunicata all'Agenzia delle Entrate e al conduttore.

No, tutti i calcoli avvengono localmente nel tuo browser. Non raccogliamo, salviamo o trasmettiamo alcun dato personale o finanziario ai nostri server.