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🏠Prima Casa🏘️Seconda Casa📊Registro & IVA💡Risparmio Calcolato

Calcolo Imposte Acquisto Casa

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Calcola tutte le imposte per l'acquisto di un immobile: registro, IVA, ipotecaria e catastale. Scopri le agevolazioni prima casa e confronta i costi.

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🔍 Cos'è il Calcolo Imposte Acquisto Casa e Quando Serve

Le imposte sull'acquisto casa in Italia variano significativamente tra prima e seconda casa, e tra acquisto da privato o da impresa. L'imposta principale è l'imposta di registro, calcolata sul valore catastale (non sul prezzo di vendita) grazie al sistema del "prezzo-valore" introdotto dalla Legge 266/2005.

Quando serve calcolarlo? Prima di fare un'offerta per un immobile, per sapere esattamente quanto budget aggiuntivo serve oltre al prezzo. Le imposte possono variare da €1.000 (prima casa economica) a decine di migliaia di euro (seconda casa di pregio).

Esempio: Acquisto prima casa da privato, rendita catastale €600. Valore catastale = 600 × 1,05 × 115,5 = €72.765. Imposta di registro = 72.765 × 2% = €1.455 + €50 ipotecaria + €50 catastale = totale €1.555.

Imposta Registro = Valore Catastale × Aliquota% Valore Catastale = Rendita × 1,05 × Moltiplicatore (115,5 o 126)

Prima casa: aliquota 2%, moltiplicatore 115,5. Seconda casa: aliquota 9%, moltiplicatore 126. Il minimo d'imposta è €1.000.

🏠 Calcolo Imposte Acquisto Casa

Calcola tutte le imposte: registro, IVA, ipotecaria e catastale

Il prezzo dichiarato nell'atto di compravendita

💡 Esempi rapidi:

🔗

🏠 Prima Casa vs Seconda Casa

🏡

Prima Casa

Registro: 2% valore catastale Ipotecaria: €50 Catastale: €50 IVA (da impresa): 4%

🏘️

Seconda Casa

Registro: 9% valore catastale Ipotecaria: 2% valore Catastale: 1% valore IVA (da impresa): 10%

📍

Requisiti Prima Casa

Immobile nel comune di residenza o dove si trasferirà la residenza entro 18 mesi dall'acquisto.

💰

Base Imponibile

Si usa il valore più alto tra valore catastale e prezzo dichiarato nell'atto di compravendita.

🧮 Come Funziona il Calcolo

1

Valore Catastale

Rendita catastale × Moltiplicatore × 1,05

2

Base Imponibile

Maggiore tra valore catastale e prezzo dichiarato

3

Imposte da Privato

Registro (2% o 9%) + Ipotecaria (€50 o 2%) + Catastale (€50 o 1%)

4

Imposte da Impresa

IVA (4% o 10%) + Registro €200 + Ipotecaria €200 + Catastale €200

5

Totale Imposte

Somma di tutte le imposte applicabili secondo il tipo di acquisto

⚠️ Informazioni Importanti

🏗️Acquisto da Impresa

Se acquisti da un'impresa di costruzione o da chi ha ristrutturato per rivendita, si paga IVA invece dell'imposta di registro.

💰Agevolazioni Prima Casa

Le agevolazioni prima casa possono far risparmiare migliaia di euro. Verifica sempre i requisiti prima dell'acquisto.

📋Verifica con Notaio

I risultati sono stime. Per importi ufficiali consulta sempre un notaio o commercialista prima dell'acquisto.

📊Mutuo e Detrazioni

Le imposte di acquisto non sono detraibili. Tuttavia, puoi detrarre gli interessi del mutuo (19% fino a €4.000 annui per prima casa).

❓Domande Frequenti - Imposte Acquisto Casa

Le imposte principali sono: imposta di registro (2% prima casa, 9% seconda casa), imposta ipotecaria (€50 prima casa, 2% seconda casa), imposta catastale (€50 prima casa, 1% seconda casa). Se acquisti da impresa di costruzione si paga IVA (4% prima casa, 10% seconda casa) invece dell'imposta di registro.
Per la prima casa le imposte sono agevolate: imposta di registro 2% del valore catastale, imposta ipotecaria €50, imposta catastale €50. Se acquisti da impresa di costruzione: IVA 4%, imposta di registro €200, ipotecaria €200, catastale €200.
La prima casa ha aliquote agevolate: registro 2% vs 9%, ipotecaria €50 vs 2%, catastale €50 vs 1%. Per acquisti da impresa: IVA 4% vs 10%. La prima casa deve essere nel comune di residenza (o dove si trasferirà la residenza entro 18 mesi).
La base imponibile è il valore catastale (rendita catastale × moltiplicatore × 1,05) per acquisti da privati, oppure il prezzo di vendita per acquisti da imprese di costruzione. Si usa sempre il valore più alto tra catastale e prezzo dichiarato.
Si paga IVA quando si acquista da un'impresa di costruzione o da chi ha ristrutturato l'immobile per la rivendita. In questo caso: IVA 4% (prima casa) o 10% (seconda casa), più imposte fisse di registro, ipotecaria e catastale di €200 ciascuna.
Le imposte di acquisto non sono detraibili dalle tasse. Tuttavia, se hai un mutuo, puoi detrarre gli interessi passivi (19% fino a €4.000 annui per la prima casa). Le imposte aumentano il costo fiscale dell'immobile per eventuali future plusvalenze.

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