ISEE 2026: La Nuova Franchigia Casa Sale a €91.500 (€200.000 in Città)

Una delle novità più "nascoste" ma potenti della Legge di Bilancio 2026 riguarda il calcolo dell'ISEE per chi possiede la prima casa. Se negli anni scorsi la casa di proprietà pesava significativamente sull'indicatore, alzandolo e spesso escludendo le famiglie dai bonus, dal 2026 la musica cambia.

👉 Simula il nuovo ISEE:Calcolatore ISEE 2026

🏠 Cosa Cambia per la Prima Casa

Fino al 2025, dal valore dell'immobile di proprietà (ai fini IMU) si sottraeva una franchigia fissa di 52.500€, aumentata di 2.500€ per ogni figlio convivente successivo al secondo. Il residuo contava nel patrimonio.

Dal 2026, le franchigie esplodono:

Zona	Vecchia Franchigia	Nuova Franchigia 2026
Nazionale (Standard)	€52.500	€91.500
Città Metropolitane*	€52.500	Fino a €200.000

*Le città metropolitane includono: Roma, Milano, Napoli, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Firenze, Bari, Catania, Venezia, Messina, Reggio Calabria, Cagliari.

📝 Esempio di Calcolo

Prendiamo una famiglia che vive a Milano in una casa di proprietà con valore ai fini IMU di 180.000€ (che spesso corrisponde a un valore di mercato molto più alto).

Vecchio Sistema (2025)

• Valore casa: 180.000€
• Franchigia: -52.500€
• Valore conteggiato nel patrimonio ISEE: 127.500€
• Questo importo pesava circa per il 20% nel calcolo dell'ISE (Indicatore Situazione Economica), alzando notevolmente il valore finale.

Nuovo Sistema (2026)

• Valore casa: 180.000€
• Franchigia Città Metropolitana: -200.000€ (capienza massima)
• Valore conteggiato nel patrimonio ISEE: 0€

Risultato: La casa di proprietà sparisce dal calcolo patrimoniale per la maggior parte delle famiglie nelle grandi città!

🎯 Perché È Importante?

Un ISEE più basso ti apre le porte a numerosi bonus e agevolazioni che prima potevi aver perso per "colpa" della casa:

• Assegno Unico Universale: L'importo sale al diminuire dell'ISEE.
• Bonus Nido: Rimborsi fino a 3.000€ annui per ISEE bassi.
• Tasse Universitarie: Esenzioni o riduzioni per fasce ISEE.
• Bonus Sociali Bollette: Sconti su luce e gas.

⚠️ Attenzione ai Mutui

Se hai un mutuo residuo, ricorda che la franchigia si applica al valore dell'immobile al netto del mutuo residuo. Tuttavia, con franchigie così alte, l'impatto positivo è comunque enorme per quasi tutti.

Domande Frequenti

Vale anche per le seconde case?

No, la maxi-franchigia si applica solo all'abitazione principale di residenza del nucleo familiare.

Quando devo fare il nuovo ISEE?

Puoi richiedere l'ISEE 2026 a partire dal 1° gennaio 2026. I documenti necessari riguarderanno i redditi e patrimoni del 2024 (secondo anno precedente), ma con le nuove regole di calcolo della franchigia.

Conclusioni

Se abiti in una città metropolitana o hai una casa di proprietà, il 2026 è l'anno giusto per ricalcolare il tuo ISEE. Potresti scoprire di essere diventato idoneo per bonus che pensavi irraggiungibili.

👉 Verifica subito:Simulatore ISEE 2026 Gratuito

---

Articolo aggiornato al 10 gennaio 2026. Normativa di riferimento: Legge di Bilancio 2026.