Cedolare Secca 2026: 21% o 10%? Quale Conviene per il Tuo Affitto

Aggiornamento: 20 Gennaio 2026 : Se affitti un immobile, la cedolare secca può farti risparmiare migliaia di euro. Ma quale aliquota scegliere? Dipende dal tipo di contratto.

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📊 Le Due Aliquote a Confronto

Tipo	Aliquota	Requisiti
Ordinaria	21%	Qualsiasi contratto abitativo 4+4 o transitorio
Agevolata	10%	Canone concordato in comuni ad alta tensione abitativa

💰 Esempio: Affitto €800/mese

Canone annuo	€9.600
Cedolare 21%	€2.016
Cedolare 10%	€960
Risparmio annuo	€1.056

✅ Requisiti per il 10%

• Immobile in comune ad alta tensione abitativa
• Contratto a canone concordato (3+2)
• Canone rispettoso degli accordi territoriali
• Attestazione di conformità (non sempre obbligatoria)

⚠️ Vantaggi e Svantaggi

Vantaggi Cedolare Secca

• Tassazione fissa (non si somma al reddito)
• Niente imposta di registro e bollo
• Niente adeguamento ISTAT (ma lo decidi tu)

Svantaggi

• Non puoi aggiornare il canone durante il contratto
• Non puoi dedurre spese di manutenzione

Conclusioni

Per la maggior parte dei proprietari, la cedolare secca conviene. Se il tuo immobile è in un grande comune e puoi fare un canone concordato, il 10% è imbattibile.

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Articolo aggiornato al 20 gennaio 2026.