Bonus Ristrutturazione 2026: 50% Prima Casa, 36% Seconde Case
Guida completa al Bonus Ristrutturazione 2026: detrazione 50% per la prima casa, 36% per seconde case. Massimale €96.000, lavori ammessi, documenti e pagamenti.
Bonus Ristrutturazione 2026: 50% Prima Casa, 36% Seconde Case
Aggiornamento: 12 Gennaio 2026 — La Legge di Bilancio 2026 conferma il Bonus Ristrutturazione con le stesse aliquote del 2025. Se stai pianificando lavori di ristrutturazione, ecco tutto quello che devi sapere per non perdere le agevolazioni.
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📊 Le Aliquote 2026
| Tipo di Immobile | Detrazione 2026 | Massimale | Rate |
|---|---|---|---|
| Prima Casa (abitazione principale) | 50% | €96.000 | 10 anni |
| Seconde Case e Altri Immobili | 36% | €96.000 | 10 anni |
🏠 Lavori Ammessi
Il bonus copre un'ampia gamma di interventi:
✅ Manutenzione Straordinaria
- Rifacimento impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento
- Sostituzione infissi esterni e serramenti
- Installazione ascensori e montacarichi
- Rifacimento scale e rampe
- Realizzazione o sostituzione recinzioni
✅ Restauro e Risanamento Conservativo
- Consolidamento strutturale
- Ripristino e rinnovo elementi costitutivi dell'edificio
- Inserimento elementi accessori e impianti
✅ Ristrutturazione Edilizia
- Demolizione e ricostruzione con stessa volumetria
- Modifica facciata
- Realizzazione mansarda o balcone
- Apertura nuove porte o finestre
- Costruzione servizi igienici
✅ Altri Interventi Agevolati
- Eliminazione barriere architettoniche
- Bonifica amianto
- Misure antisismiche (vedi anche Sismabonus)
- Cablatura edifici e contenimento inquinamento acustico
❌ Lavori NON Ammessi
- Manutenzione ordinaria su singole unità (es. tinteggiatura, sostituzione pavimenti senza modifica impianti)
- Acquisto box auto non pertinenziale
- Nuova costruzione (tranne box pertinenziali)
💳 Come Pagare: Il Bonifico Parlante
Per ottenere la detrazione è obbligatorio pagare con bonifico parlante (bancario o postale). Il bonifico deve contenere:
- Causale: "Bonifico per detrazioni previste dall'art. 16-bis del DPR 917/1986"
- Codice fiscale del beneficiario della detrazione
- Partita IVA o CF dell'impresa/professionista che esegue i lavori
⚠️ Attenzione: Molte banche hanno moduli precompilati per "bonifico ristrutturazione". Usali per evitare errori!
📝 Documenti da Conservare
- Fatture e ricevute fiscali
- Ricevute dei bonifici parlanti
- Comunicazione ASL (se prevista)
- Concessione, autorizzazione o comunicazione di inizio lavori (DIA, SCIA, CILA)
- Dichiarazione di consenso del proprietario (se sei inquilino o comodatario)
📅 Prospettive Future: Cosa Succede dal 2027?
La Legge di Bilancio 2026 ha già previsto un progressivo calo delle aliquote:
| Anno | Prima Casa | Altre Case |
|---|---|---|
| 2026 | 50% | 36% |
| 2027 | 36% | 30% |
| 2028+ | 30% | 30% |
Consiglio: Se hai lavori importanti da fare, il 2026 è l'ultimo anno con aliquota al 50% per la prima casa!
🔧 Esempio Pratico
Spendi €50.000 per ristrutturare la tua prima casa nel 2026:
| Spesa totale | €50.000 |
| Detrazione (50%) | €25.000 |
| Detrazione annua (10 rate) | €2.500/anno per 10 anni |
Domande Frequenti
Posso detrarre anche i mobili?
Sì, con il Bonus Mobili puoi detrarre il 50% su acquisto di mobili ed elettrodomestici (classe A+ o superiore) fino a €5.000, ma solo se collegati a lavori di ristrutturazione.
Se vendo la casa, perdo le rate residue?
No, puoi trasferire le rate residue all'acquirente oppure mantenerle tu (accordo tra le parti da specificare nell'atto).
Posso usare la cessione del credito o lo sconto in fattura?
No, queste opzioni sono state eliminate dal 2024 (tranne rari casi di ONLUS e interventi in zone sismiche).
Conclusioni
Il Bonus Ristrutturazione 2026 resta un'opportunità importante per chi deve fare lavori. I punti chiave:
- 50% per prima casa — Ultimo anno a questa aliquota
- 36% per seconde case — Comunque vantaggioso
- Massimale €96.000 — Per unità immobiliare
- Bonifico parlante obbligatorio — Altrimenti perdi tutto
- Dal 2027 si scende — Se puoi, fai i lavori quest'anno
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Articolo aggiornato al 12 gennaio 2026. Verifica sempre con un tecnico abilitato la fattibilità e la documentazione necessaria per i lavori.
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